74211 Leingarten

Diese helle, sehr gepflegte und großzügig geschnittene 4 Zi.-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Leingarten (Großgartach). Der zum Süd-Westen hin ausgerichtete und überdachte Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich und verführt mit seinem Blick über die Dächer Leingartens förmlich zum Entspannen und Verweilen. Das Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt dieser Wohnung. Die Küche ist bereits mit einer eleganten und zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Das bereits sanierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken mit Unterschrank. Das WC ist separat und befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Die genaue Raumaufteilung können Sie bequem dem beigefügten Grundriss entnehmen. Darüber hinaus gehören zu der Wohnung ein großzügiger Kellerraum, ein zusätzlicher Abstellraum und eine Einzelgarage. Der Abstellraum eignet sich u.a. zum Unterbringen von Fahrrädern.

Besonders hervorzuheben sind folgende bereits erfolgte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung, als auch an dem 14-Fam.-Haus.

– 2012 wurde das Tageslichtbad inkl. der Wasserleitungen komplett saniert.

– 2017 hat eine Fassadenrenovierung inkl. Dämmung der West-Seite und Austausch der Fenstersimse (von Außen) stattgefunden.

– 2024 wurde das Flachdach komplett saniert.

Die Stadt Leingarten ist mit vier Haltestellen an die S-Bahnlinie S4 angebunden. Die nächste Haltestelle ist innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen. Heilbronn ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 10-15 min. zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Leingarten über sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Naherholungseinrichtungen, sowie zahlreiche Freizeit und Sportangebote garantieren eine hohe Wohnqualität.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Johann Schlee Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Informationen betreffend die Immobilie, sowie sämtliche Dokumente der Immobilie wurden uns vom
Eigentümer zur Verfügung gestellt. Deshalb bitten wir Sie um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit, sowie die Vollständigkeit der Angaben übernehmen können. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.